商业贷款和公积金贷款的区别在哪？商业贷款上浮多少个点比较合适？

商业贷款和公积金贷款的区别在哪?

1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款;而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款;而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同：公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款，而商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。

4、贷款利率不同：公积金贷款具有利率低、利息低的特点;商业贷款的利息是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

5、资金来源不同：当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的

住房公积金;商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。

商业贷款上浮多少个点比较合适?

买房商业贷款几个点，要根据实际情况来看。如果是选择5年以上的贷款年限，那么商业贷款的基准利率是在4.9%。不过由于受到了现代政策的影响，所以不同地区的银行对首套房贷款利率的调整力度其实也是有很大的差异。根据相关的数据显示来看，目前国内的首套房平均的利率是在5.38%左右，二套房的利率通常会上浮10%到30%。所以综上所述，在申请贷款时，个人的实际贷款利率要根据当地和贷款银行的政策而定。

商业贷款可以提取公积金吗?

商业贷款可以提取公积金，只要满足提取公积金的条件，就可以带上相关的资料进行提取。虽然说购买房子是用的商业贷款其实是可以拿着购房合同和贷款证明提取公积金。但是如果商业贷款不是用来买房的话，那么就不可以提取公积金，因为提取公积金的用途必须得是买房，而且公积金处于封存的状态是不可以进行提取或使用，是需要处于一个正常的状态才可以使用。如果职工缴纳了公积金一年以上就可以提取。

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