网签是什么意思 网签有哪些注意事项？

一、网签是什么意思

网签是什么意思呢?网签顾名思义就是房屋管理局将您的买卖协议进行备案，然后在互联网上对外公布，这样在一定程度上能有效避免开发商一房二卖的行为，但是该行为只是一种行政管理行为，不能代替房屋过户。

房屋网签就是买卖双方签了合同之后，一起到房管局进行备案，并将相关信息公布在网络上，然后给用户一个网签号，用户可以通过这个网签号上网查询房屋信息。

二、网签有什么作用

每个楼盘的销售大厅都有一个电子楼盘表，上面会时时更新该楼盘的预订信息和销售情况，让购房更能准确了解房屋的相关信息。这样也可以让开发商假报销售数字来哄抬价格或囤积房屋等手段彻底失灵。

此外，网签上会公布房屋的相关信息，其中包括商品房预售许可证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。所以，从某种情况上来说，网签可以让开发商的销售情况更加透明化,也可以保护消费者,让消费者避免吃亏上当。

三、网签的流程是什么

1、房屋买卖双方当事人要根据网络上公示的房屋合同或房屋买卖协议拟定相关条款

2、条款拟定好后，由开发商通过网上签约系统，打印双方确认好的协议或合同。

3、合同打印好之后，双方当事人签字，然后盖章、按手印，这样合同才有法律效力。

4、在销售大厅的电子楼盘表上会显示该房屋已被预订或签约的信息。此外，每一单网上交易要在24小时内完成，否则要重新进行操作。

四、网签有哪些注意事项

1、网签时一定查看开发商有没有预售许可证，有预售证的企业一般就有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、网签时不可采用自制合同，要统一采用房管局印制的标准房屋买卖合同，并按照条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时要看看合同中权利与义务是否对等。

4、若房屋面积有差异的话，则要在合同中明确房屋面积误差的处理方法。

5、网签时要看看交房日期与合同交房日期是否一致，以免后期发生不必要的纠纷。

关键词： 房屋管理局 买卖协议 一房二卖 行政管理